在2018年中国租赁年会上，小微租赁营商环境建设高峰论坛19日下午召开，会上天津滨海新区人民政府副区长、中国（天津）自由贸易实验区管委会专职副主任张忠东先生致辞。

以下为原文：（此文为速记稿，未经作者审核）

尊敬的租赁业各位专家，我看今天沙老也来了，各个协会的会长们，都是融资租赁业重要的龙头专家，还有我们租赁界的各位老总、各位同仁，老朋友们、新朋友们，大家下午好！

非常高兴在这里和大家见面，我今天上午也参加了活动，感觉今天的会还真是好事连连。上午我们天津租赁行业自律公约、全国租赁协会自律的倡议，这是业界发展到我们这个阶段需求的解决方案，这都是很好的安排。我还听说今天天津市12家协会会长都来了，还要签一个协会之间的横向战略合作协议，我觉得这都是喜事。

在天津自贸区这些年，在业界各位专家、同仁们的支持下，确实取得了长足的发展。我大约从08年开始弄这个事，到现在有10年多了，这10年也是中国租赁业快速成长的10年。现在企业数量1万多家，前几年是6000多家，数量增长快，自然规模也增长很快，现在是4万、5万亿的规模。我们的从业人员增长也很快，在座的我有很多认识的，也有不认识的，成长的非常快，非常优秀。

租赁业对我们全社会实体经济的发展起了一个非常直接的推动作用。我们一直说金融脱实向虚，在租赁领域总体来说还是不错的，虽然也有通道业务，但是我们总体上起到一个很重要的作用。

当年我们做租赁业的关注点在两头，一个是国际化——大标的额的租赁业务；当年我们还关注了今天我们会议的主题中小微租赁。说实话，我和银行业的一些朋友、租赁业的朋友也交流过，同是做一单租赁业务，他们的精力是一样的。作为资金的提供方，包括我们的金融系租赁公司和大的租赁公司来讲，就租赁业务来讲，也喜欢干点大的，不乏成功的、有个性化的一些案例，比如远东租赁、平安租赁，也有从中小做起的，也有很成功的案例。总体来讲在过去的十年里，我们成立的大量的金融系租赁公司和大的租赁公司，对大的项目比较感兴趣。

另外一个我们大量的央企还有很多企业，售后回租、资产出表、税收优惠政策的安排、出表融资的需要、融资渠道的约束，都比较关注。我们在过去这么多年累积下来的售后回租业务比例非常高，大约在70%左右。虽然我们是两头抓，但是一些企业实际问题比较多，所以航空器、船舶租赁、成套设备的租赁这方面经营得更多。

在过去这些年，我们也有很多成功的案例，我记得在2010年，有一个租赁公司在甘肃做了一笔猪圈租赁业务，对我的触动很大。在2011年的时候，我们就非常关注这个事情，包括对台湾租赁市场的关注。台湾租赁在很多方面值得我们学习，我们去台湾考察的时候，发现台湾的金融机构体量非常大，他们有很多金控，一个金控就相当于我们一个城市生产行业的规模。租赁也一样，它的租赁主要是专注中小微；台湾的中小租赁做得非常好，比如仲利租赁。台湾的中小租赁具有专业化、规模化、从头到尾的特点，比如租后的管理，对每个租赁物的实时监控，标的物现在的使用状况。租赁物发生纠纷和风险的时候是否需要保全，系统是一应俱全的，某种意义上这种风控的措施让风险得到很好地释放。专业化的租赁公司还有个特点，租金难以回收的，标的物处理有很强的渠道。比如机床，机床很聚集，台湾的融资租赁公司与机床承租企业关系很好，机床承租方付不起租金，可以把机床租给别人用；汽车、通信也有成功的案例。在我以前服务的东疆保税港区，还有做脚手架租赁的公司，家具租赁。给各位同仁交流我的感受，其实中小微租赁大有可为，而且商业模式也大有可为。

上午狮桥集团的万钧总经理，也讲了他们公司的融资模式，一个市场细分，一个专业化加平台，尤其是移动互联网，包括金融科技，区块链的发展，在业务模式上做了进一步地提升和改进。狮桥租赁价值评估的模型与其他公司不一样，这都是我们在中小微专业化领域创新取得的成果和一些宝贵的经验。

在过去的10年，租赁业的外部营商环境也发生了很大的变化，在这个过程中也解决了很多问题，比如说营改增的问题，今年我们一起解决了不少问题，如税务问题，现在涉及国际租赁业务的话，有海关问题，不管是国内租赁还是跨境租赁业务，涉及到外汇问题，资本流动的问题，这些问题随着时间窗口总是波动，还是处在不稳定期，需要我们时时配套解决很多的问题，

关于下一步的发展，自贸区管委会将对天津自贸区三个片区的营商环境进一步优化，推动全国租赁业环境的优化。比如我们这个片区——天津经济技术开发区和中央商务片区，金融租赁公司有6家，机场片区金融租赁公司有3家，加上其他类型的租赁公司，天津自贸区有3600家租赁公司，全国1万家，发展速度非常快。

我们行业在发展的同时也有一些新的问题出现，整个资产的流转，资金端的供给，甚至包括我们租赁标的物的定义，现在也不统一，银监系统、商务部，包括我们会计准则对租赁物的定义都有些许的不同，我们的监管环境、会计准则也发生变化等等。

不管怎么讲，我们作为一个公共服务部门，我们一定从专业的角度，市场需求的角度继续推进租赁行业的发展。比如说我们正在推动抵扣，这个政策通过前期的沟通，障碍已经扫除，接下来就是程序和推动的问题。

我们在推动融资环境的建设。这些年天津在租赁环境的建设上有一个大的变化，我们当时做租赁的时候，各银行对租赁产品、对租赁行业都不是太了解，现在我看我们天津的银行、总行、分行对这个业务现在已经相当熟悉，有自己的团队，与国际方面尤其是航空器、船舶的融资上与国外的银行、担保机构合作很多。此外我们也在推进FT账户在天津的落地，跟上海不完全一样。对账户来讲，这是基础设施的一个安排，但是功能是最重要的，基于天津自贸区的特色，我们会在账户里充分地考虑产业金融，对我们的租赁业、保理业，在跨境账户，在跨境融资渠道的建设上提供足够的安排和空间，当然我们也有一些新的产业——大健康、新的金融科技这方面的需求。

我就说这么多，感谢大家对我们天津自贸区租赁业发展的支持，希望大家常来常往，多进行指导，多进行帮助。